{"id":1857,"date":"2026-09-28T14:52:08","date_gmt":"2026-09-28T14:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/t-s.legal\/?p=1857"},"modified":"2026-09-28T14:52:09","modified_gmt":"2026-09-28T14:52:09","slug":"trka-sa-vremenom-moze-li-poverilac-izgubiti-mogucnost-naplate-na-nepokretnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/t-s.legal\/en\/vesti\/trka-sa-vremenom-moze-li-poverilac-izgubiti-mogucnost-naplate-na-nepokretnosti\/","title":{"rendered":"Trka sa vremenom: mo\u017ee li poverilac izgubiti mogu\u0107nost naplate na nepokretnosti?"},"content":{"rendered":"\n

Izvr\u0161ni postupak u Srbiji je hitan postupak<\/em>. To izri\u010dito propisuje \u010dlan 15. Zakona o izvr\u0161enju i obezbe\u0111enju (ZIO)<\/a><\/strong>, koji predvi\u0111a da su postupci izvr\u0161enja i obezbe\u0111enja hitni i da zastoj u izvr\u0161nom postupku nije dozvoljen.<\/p>\n\n\n\n

Kada se izvr\u0161enje sprovodi na nepokretnosti, ova zakonska na\u010dela posebno dolaze do izra\u017eaja. Za izvr\u0161nog du\u017enika pitanje je kako da za\u0161titi svoju nepokretnost, dok je za izvr\u0161nog poverioca klju\u010dno pitanje kako da se \u0161to efikasnije naplati i kako da o\u010duva mogu\u0107nost naplate upravo na toj nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta se de\u0161ava kada nepokretnost ne bude prodata na javnim nadmetanjima?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

ZIO<\/a><\/strong> predvi\u0111a vi\u0161e faza prodaje nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

Nakon neuspeha drugog javnog nadmetanja, situacija za izvr\u0161nog poverioca postaje naro\u010dito va\u017ena. Prema \u010dlanu 184. stav 1. ZIO<\/a>,<\/strong> javni izvr\u0161itelj odmah poziva izvr\u0161nog poverioca da se u roku od 15 dana izjasni da li \u017eeli da se namiri:<\/p>\n\n\n\n

– prodajom nepokretnosti neposrednom pogodbom, ili<\/p>\n\n\n\n

– prenosom prava svojine na nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

Zakon pritom izri\u010dito predvi\u0111a posledicu propu\u0161tanja ovog roka te ako izvr\u0161ni poverilac ne izvr\u0161i izbor u roku od 15 dana<\/strong>, izvr\u0161ni postupak se obustavlja \u2013 \u010dlan 184. stav 2. ZIO<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dakle, ve\u0107 na ovoj ta\u010dki postupka poverilac mora aktivno da prati tok izvr\u0161enja i rokove koji mu ostaju na raspolaganju.<\/p>\n\n\n\n

Neposredna pogodba kao mogu\u0107nost nakon neuspeha drugog javnog nadmetanja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jedna od mogu\u0107nosti koju izvr\u0161ni poverilac ima jeste da, nakon neuspeha drugog javnog nadmetanja, izabere prodaju nepokretnosti neposrednom pogodbom.<\/p>\n\n\n\n

To pravo proizlazi iz \u010dlana 185. ZIO<\/a><\/strong>, koji izri\u010dito predvi\u0111a da se nepokretnost mo\u017ee prodati neposrednom pogodbom i kada, nakon neuspeha drugog javnog nadmetanja, takav na\u010din namirenja izabere izvr\u0161ni poverilac.<\/p>\n\n\n\n

U toj situaciji primenjuje se poseban re\u017eim iz \u010dlana 189. ZIO<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Prema toj odredbi, javni izvr\u0161itelj odmah nakon izbora poverioca donosi zaklju\u010dak o prodaji nepokretnosti neposrednom pogodbom, kojim odre\u0111uje rok za zaklju\u010denje ugovora o prodaji i rok za pla\u0107anje prodajne cene.<\/p>\n\n\n\n

Ugovor mo\u017ee biti zaklju\u010den u roku od 30 dana od dana dono\u0161enja zaklju\u010dka, dok rok za pla\u0107anje prodajne cene ne mo\u017ee biti du\u017ei od 15 dana od dana dono\u0161enja zaklju\u010dka o dodeljivanju nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta ako ni neposredna pogodba ne uspe?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ovo je jedna od najva\u017enijih ta\u010daka za izvr\u0161nog poverioca.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Prema \u010dlanu 190. stav 1. ZIO<\/a><\/strong>, ako ugovor o prodaji neposrednom pogodbom po izboru izvr\u0161nog poverioca nije zaklju\u010den u roku odre\u0111enom zaklju\u010dkom ili ako prodajna cena nije pla\u0107ena u ostavljenom roku, javni izvr\u0161itelj utvr\u0111uje da nepokretnost nije prodata neposrednom pogodbom.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, to ne zna\u010di da se postupak istog trenutka automatski obustavlja.<\/p>\n\n\n\n

Naprotiv.<\/p>\n\n\n\n

\u010clan 190. stav 2. ZIO<\/a><\/strong> daje izvr\u0161nom poveriocu jo\u0161 jednu procesnu mogu\u0107nost.<\/p>\n\n\n\n

Poverilac se poziva da u roku od osam dana:<\/em><\/p>\n\n\n\n

1. zahteva namirenje prenosom prava svojine na nepokretnosti, ili<\/em><\/p>\n\n\n\n

2. predlo\u017ei drugo sredstvo i predmet izvr\u0161enja.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Tek ako izvr\u0161ni poverilac propusti ovaj rok od osam dana, izvr\u0161ni postupak se obustavlja<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Upravo zbog toga je veoma va\u017eno precizno pratiti redosled zakonom propisanih mogu\u0107nosti.<\/p>\n\n\n\n

Da li poverilac automatski gubi mogu\u0107nost naplate na nepokretnosti?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ne mo\u017ee se re\u0107i da sam neuspeh neposredne pogodbe automatski zna\u010di gubitak svake mogu\u0107nosti naplate.<\/p>\n\n\n\n

Naprotiv, zakon upravo \u010dlanom 190. stav 2<\/a>.<\/strong> ostavlja poveriocu dodatnu mogu\u0107nost da zahteva prenos prava svojine ili da predlo\u017ei drugo sredstvo i predmet izvr\u0161enja.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, ako poverilac ni tada ne preduzme zakonom propisanu radnju u roku od osam dana, posledica je obustava izvr\u0161enja.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Zato je od posebnog zna\u010daja \u010dinjenica da ZIO kroz vi\u0161e uzastopnih faza predvi\u0111a kratke i jasno odre\u0111ene rokove za postupanje poverioca.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ee li odlaganje izvr\u0161enja dati poveriocu dodatno vreme za pregovore?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U praksi se mo\u017ee pojaviti situacija u kojoj poverilac pregovara sa potencijalnim kupcem, poku\u0161ava da prona\u0111e zainteresovano lice ili nastoji da postigne sporazumno re\u0161enje koje bi omogu\u0107ilo naplatu.<\/em><\/p>\n\n\n\n

U tom kontekstu postavlja se pitanje odlaganja izvr\u0161enja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

ZIO u \u010dlanu 120<\/a>.<\/strong> ure\u0111uje mogu\u0107nost odlaganja izvr\u0161enja na predlog izvr\u0161nog poverioca.<\/p>\n\n\n\n

Prema \u010dlanu 120. stav 1<\/a><\/strong>, na predlog izvr\u0161nog poverioca javni izvr\u0161itelj donosi re\u0161enje kojim odla\u017ee izvr\u0161enje koje jo\u0161 nije po\u010delo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Posebno je zna\u010dajna situacija kada je sprovo\u0111enje izvr\u0161enja ve\u0107 po\u010delo, \u0161to je upravo slu\u010daj koji je va\u017ean za temu ovog teksta. Ako se izvr\u0161ni du\u017enik u ostavljenom roku usprotivi odlaganju, javni izvr\u0161itelj \u0107e, u skladu sa \u010dlanom 120. stav 2. ZIO<\/a><\/strong>, odbiti predlog izvr\u0161nog poverioca. To u praksi zna\u010di da poverilac ne mo\u017ee ra\u010dunati na odlaganje kao na siguran na\u010din da dobije dodatno vreme.<\/p>\n\n\n\n

Zbog toga se odlaganje ne mo\u017ee posmatrati kao mehanizam kojim poverilac u svakoj fazi mo\u017ee jednostavno zaustaviti tok postupka i produ\u017eiti sve rokove.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to je trka sa vremenom toliko va\u017ena?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kod izvr\u0161enja na nepokretnosti, svaki naredni korak otvara odre\u0111enu mogu\u0107nost, ali istovremeno mo\u017ee dovesti i do nastupanja novih rokova.<\/p>\n\n\n\n

Nakon neuspeha drugog javnog nadmetanja, poverilac ima 15 dana da izvr\u0161i izbor iz \u010dlana 184. ZIO<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ako izabere neposrednu pogodbu, primenjuju se rokovi iz \u010dlana 189. ZIO<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ako neposredna pogodba ne uspe, \u010dlan 190. stav 2. ZIO<\/a><\/strong> daje poveriocu jo\u0161 osam dana da zahteva prenos prava svojine ili predlo\u017ei drugo sredstvo i predmet izvr\u0161enja.<\/p>\n\n\n\n

Ako poverilac ne postupi u tom roku, posledica je obustava izvr\u0161nog postupka I nemogu\u0107nost naplate na nepokretnosti u tom izvr\u0161nom postupku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zbog toga se u izvr\u0161enju na nepokretnosti mo\u017ee govoriti o svojevrsnoj trci sa vremenom.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nije dovoljno da poverilac ima izvr\u0161nu ispravu, niti da postoji nepokretnost iz koje bi se potencijalno mogao namiriti. Neophodno je da poverilac pravovremeno koristi procesne mogu\u0107nosti koje mu ZIO stavlja na raspolaganje.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Mo\u017ee li du\u017enik \u201emanipulisati\u201c izvr\u0161nim postupkom?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poku\u0161aji du\u017enika da odlo\u017ee ili ote\u017eaju naplatu mogu postojati u razli\u010ditim oblicima, ali svaka konkretna situacija mora se posmatrati kroz procesne mehanizme koje ZIO izri\u010dito predvi\u0111a. Sa druge strane, za poverioca je najva\u017enije da ne dozvoli da protek zakonskih rokova dovede do obustave postupka ili obustave sprovo\u0111enja na nepokretnosti. U tom smislu, \u010dlan 15. ZIO<\/a><\/strong>, koji propisuje hitnost izvr\u0161nog postupka, dobija poseban prakti\u010dni zna\u010daj.<\/p>\n\n\n\n

Hitnost postupka ne zna\u010di samo da javni izvr\u0161itelj treba da postupa bez nepotrebnog odlaganja. Ona zna\u010di i da u\u010desnici u postupku moraju pa\u017eljivo pratiti rokove i procesne mogu\u0107nosti koje im zakon daje.<\/p>\n\n\n\n

Zato se kod izvr\u0161enja na nepokretnosti pitanje naplate ne mo\u017ee svesti samo na pitanje: \u201eDa li postoji nepokretnost iz koje se poverilac mo\u017ee naplatiti?\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

Jednako va\u017eno pitanje glasi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eKoji je slede\u0107i procesni korak, koji rok trenutno te\u010de i \u0161ta se doga\u0111a ako poverilac taj rok propusti?\u201c<\/em><\/p>\n\n\n\n

Upravo od odgovora na ova pitanja mo\u017ee zavisiti da li \u0107e izvr\u0161ni poverilac sa\u010duvati mogu\u0107nost naplate iz konkretne nepokretnosti ili \u0107e, zbog propu\u0161tanja zakonom propisanih radnji, ta mogu\u0107nost biti dovedena u pitanje.<\/p>\n\n\n\n

U izvr\u0161nom postupku, vreme nije samo faktor, vreme je deo procesne strategije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Izvr\u0161ni postupak u Srbiji je hitan postupak. To izri\u010dito propisuje \u010dlan 15. Zakona o izvr\u0161enju i obezbe\u0111enju (ZIO), koji predvi\u0111a da su postupci izvr\u0161enja i obezbe\u0111enja hitni i da zastoj u izvr\u0161nom postupku nije dozvoljen. Kada se izvr\u0161enje sprovodi na nepokretnosti, ova zakonska na\u010dela posebno dolaze do izra\u017eaja. Za izvr\u0161nog du\u017enika pitanje je kako da […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":1860,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"slim_seo":{"title":"Izvr\u0161enje na nepokretnosti, kada poverilac mo\u017ee izgubiti mogu\u0107nost naplate?","description":"Neuspe\u0161na javna prodaja ne mora biti kraj izvr\u0161enja. Saznajte \u0161ta Zakon o izvr\u0161enju i obezbe\u0111enju predvi\u0111a nakon neuspe\u0161ne prodaje i koji rokovi su klju\u010dni za poverioca"},"_slim_seo_primary_term_category":0,"_slim_seo_primary_term_post_tag":0,"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vesti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}