Prodaja nepokretnosti u izvr\u0161nom postupku predstavlja jedno od najstro\u017eih sredstava prinudne naplate nov\u010danog potra\u017eivanja i primenjuje se tek kada se dug ne mo\u017ee naplatiti drugim, bla\u017eim sredstvima izvr\u0161enja.<\/p>\n\n\n\n
Nepokretnosti, kao \u0161to su stanovi, ku\u0107e, poslovni prostori ili zemlji\u0161te, mogu biti predmet izvr\u0161enja radi namirenja potra\u017eivanja poverioca. Postupak obuhvata upis zabele\u017ebe izvr\u0161enja u katastar nepokretnosti, utvr\u0111ivanje vrednosti nepokretnosti, kao i njenu prodaju putem javnog nadmetanja ili neposredne pogodbe, nakon \u010dega se iz ostvarene kupoprodajne cene namiruju poverioci.<\/p>\n\n\n\n
Redosled sredstava izvr\u0161enja i za\u0161tita du\u017enika<\/strong><\/p>\n\n\n\n U izvr\u0161nom postupku, pre nego \u0161to se pristupi prodaji nepokretnosti, najpre se ispituje da li postoje druga sredstva iz kojih se dug mo\u017ee efikasno i u razumnom roku naplatiti. U praksi se izvr\u0161enje po pravilu najpre sprovodi na zaradi, penziji ili drugim stalnim nov\u010danim primanjima du\u017enika<\/strong>, ukoliko ona postoje i dovol\u0458na su za namirenje potra\u017eivanja. Tek ukoliko takva sredstva ne postoje ili nisu dovoljna, prelazi se na druga sredstva izvr\u0161enja, uklju\u010duju\u0107i pokretne stvari i nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n Prilikom izbora sredstva i predmeta izvr\u0161enja, javni izvr\u0161itelj je du\u017ean da primenjuje na\u010delo srazmere<\/strong>, odnosno da vodi ra\u010duna o odnosu izme\u0111u visine duga i vrednosti imovine<\/u><\/em> koja se izla\u017ee izvr\u0161enju. Cilj ovog na\u010dela je da se, kada god je to mogu\u0107e, primeni ono sredstvo izvr\u0161enja koje je za izvr\u0161nog du\u017enika najmanje nepovoljno<\/em><\/strong>, a istovremeno dovoljno za namirenje poverioca<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Na\u010delo srazmere<\/strong><\/p>\n\n\n\n U skladu sa Zakonom o izvr\u0161enju i obezbe\u0111enju<\/a><\/strong>, na\u010delo srazmere \u010clan 56<\/strong>\u00a0obavezuje javnog izvr\u0161itelja da, kada postoji vi\u0161e sredstava i predmeta izvr\u0161enja, izabere ono koje<\/strong> najmanje optere\u0107uje du\u017enika<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Me\u0111utim, ovo na\u010delo se ne primenjuje u situacijama kada du\u017enik nema druge imovine ili primanja iz kojih bi se dug mogao naplatiti, odnosno kada je nepokretnost jedini predmet izvr\u0161enja.<\/em><\/p>\n\n\n\n Kada nepokretnost postaje predmet izvr\u0161enja<\/strong><\/p>\n\n\n\n Prodaja nepokretnosti dolazi u obzir tek kada se utvrdi da dug ne mo\u017ee biti napla\u0107en na drugi na\u010din Ili u situaciji kada je visina duga tolika da je opravdano da se odredi izvr\u0161enje, putem vi\u0161e predmeta i sredstava izvr\u0161enja, \u0161to u praksi na primer uklju\u010duje istovremenu plenidbu zarade, prodaju motornog vozila i prodaju neporketnosti izvr\u0161nog du\u017enika<\/em>. Ukoliko du\u017enik nema redovna primanja ili druga sredstva izvr\u0161enja, nepokretnost mo\u017ee postati jedini na\u010din namirenja potra\u017eivanja poverioca. U takvim slu\u010dajevima, nepokretnost se mo\u017ee prodati u izvr\u0161nom postupku, bez obzira na to da li njena vrednost zna\u010dajno prema\u0161uje visinu duga jer zakon daje prioritet efikasnom namirenju poverioca kada ne postoje alternativna sredstva naplate. Pri tome ne smemo zanemariti \u010dl. 55 Zakona o izvr\u0161enju i obezbe\u0111enju<\/a><\/strong> po kome predmet izvr\u0161enja radi namirenja nov\u010danog potra\u017eivanja ne mo\u017ee biti jedina nepokretnost u isklju\u010divoj svojini izvr\u0161nog du\u017enika koja slu\u017ei zadovoljenju njegovih stambenih potreba.<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prodaja nepokretnosti u izvr\u0161nom postupku predstavlja jedno od najstro\u017eih sredstava prinudne naplate nov\u010danog potra\u017eivanja i primenjuje se tek kada se dug ne mo\u017ee naplatiti drugim, bla\u017eim sredstvima izvr\u0161enja. Nepokretnosti, kao \u0161to su stanovi, ku\u0107e, poslovni prostori ili zemlji\u0161te, mogu biti predmet izvr\u0161enja radi namirenja potra\u017eivanja poverioca. Postupak obuhvata upis zabele\u017ebe izvr\u0161enja u katastar nepokretnosti, utvr\u0111ivanje […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1770,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"slim_seo":{"title":"Izvr\u0161enje na nepokretnosti u izvr\u0161nom postupku i na\u010delo srazmere - T-S Legal","description":"Prodaja nepokretnosti u izvr\u0161nom postupku predstavlja jedno od najstro\u017eih sredstava prinudne naplate nov\u010danog potra\u017eivanja i primenjuje se tek kada se dug ne mo"},"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-1769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uvidi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1769","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1769"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1769\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1770"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/t-s.legal\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
<\/p>\n\n\n\n